부동산15 분양권 손피 뜻 프리미엄 수익계산 분양권 손피의 뜻과 프리미엄 계산 방법 (양도세 매수자 부담액 계산)부동산 거래 시에는 일상에서 접하지 못한 다양한 용어들이 등장하기 마련입니다. 그 중에서도 '손피' 개념은 최근 새롭게 주목받고 있는데요. 특히, 세금 관련 사항은 복잡하고 이해하기 어려운 부분이 많습니다. 이번 글에서는 분양권 거래 시 손피의 뜻과 양도세 매수자 부담 시 프리미엄 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.분양권 거래 시 손피란 무엇인가요?분양권 거래에서 프리미엄 금액은 대부분 알고 계실 것입니다. 분양받은 금액에 웃돈을 주는 것을 프리미엄이라고 하며, 줄여서 '피(P)'라고도 합니다. 최근 부동산 경기가 좋지 않을 때는 마이너스 프리미엄, 즉 '마피'가 발생하기도 합니다. 이와 함께 등장하는 '손피'는 매도자 손에 양도소득세를 .. 2024. 7. 11. 재산상속 포기자에게도 부과되는 상속세 바로알기 상속포기자의 상속세 납부 가능성에 대한 안내아버지가 2개월 전에 돌아가셨고, 저는 곧바로 가정법원에 상속포기 신고를 하였습니다. 그런데 상속포기자임에도 불구하고 상속세가 부과될 수 있다고 하는데, 이게 사실인가요? 답변: 1. 상속개시일(아버지 사망일)을 기준으로, 상속포기자인 고객님이 10년 이내에 아버지로부터 증여받은 재산(‘사전증여재산’)이 있는 경우, 상속세 납부 의무가 발생할 수 있습니다. [(중략) 대법원 2009. 2. 12. 선고 2004두10289 판결에 따르면, ‘상속인에게 증여한 재산’과 동일하게 ‘상속을 포기한 자가 받은 증여재산’도 상속세 과세 대상에 포함된다고 해석합니다.] 2. 상속개시일(사망일) 이전 1~2년 내에 피상속인(아버지)이 처분한 재산이 있을 경우, 그 사용처가 명.. 2024. 7. 11. 합법적인 세금 절약 전략 - 가족 법인편 가족법인을 활용한 절세전략수익형 부동산, 특히 상가를 구입할 때 개인 공동사업자 명의로 할지 법인 명의로 할지 고민이 필요합니다. 단독 명의 또는 공동 명의의 의사결정뿐만 아니라 장기적으로 자녀에게 물려줄 계획이 있다면 가족법인을 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 이번에는 가족법인을 통한 절세 전략에 대해 알아보겠습니다. 1. 가족법인의 장점 (1) 자금 출처 확보의 용이함 부모와 성인 자녀 두 명으로 구성된 가족이 50억 원의 상가를 구입한다고 가정해 보겠습니다. 향후 가치를 고려해 초기 자녀의 지분을 더 크게 하고자 한다면 (부모 각각 20%, 자녀 각각 30%), 공동사업자로 구입 시 각자의 자금 출처를 확보해야 합니다. 이 경우 자녀는 30% 지분에 해당하는 9억 원의 자금이 필요하며, 이를 부모로.. 2024. 7. 10. 수익형 부동산 시장에서 각광받는 오피스텔 투자시 고려할 사항들 안정적인 노후 월세 수입을 원하는 사람들이 주로 고려하는 것 중 하나가 오피스텔 투자입니다.오피스텔에 투자하면 비교적 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는데, 이러한 오피스텔은 건축법상 업무용 시설로 분류됩니다. 건축법 상 업무 시설이더라도 주택 용도나 업무용으로 모두 임대 가능하지만, 그에 따라 다양한 세금 문제가 생길 수 있습니다.1. 부가세.(1) 사업 용도로 대여할 시.업무용 오피스텔을 임대할 시에는 부가가치세 과세사업자에 해당되므로, 사업자 등록을 반드시 해야 합니다. 사업자는 사업 시작 후 20일 내에 사업자 등록 신청을 해야 합니다. 보통 사업개시일을 부동산 취득 시기인 잔금 지급일 또는 등기 접수일로 오해하기 쉽지만, 정확한 기준은 분양 계약일입니다.부가세는 분양 계약금 납부 시점부터 발생하.. 2024. 7. 9. 이전 1 2 3 4 다음
