부동산15 배우자 사망시 상속세 어떻게 되는거지? 질문과 답변형태로 최대한 이해하시기 편하도록 하였습니다.많은 도움이 되기를 바랍니다. 사전 증여를 통한 상속세 절세 고려 시 주의사항 사전 증여는 상속세 절세의 한 방법으로 고려되지만, 무조건 유리한 것은 아닙니다. 상속 공제 규정으로 인해 상속 시 더 큰 공제를 받을 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 자녀에게 증여할 때는 10년간 증여재산 공제 5000만 원(미성년자 2000만 원)만 가능하지만, 상속 시에는 일괄공제 5억 원과 배우자 상속 공제 최대 30억 원까지 가능합니다. 상속세는 증여와 달리 상속인의 실제 상속 금액에 따라 달라지지 않지만, 배우자 상속 공제는 상속 금액에 따라 절세가 가능합니다. 사례 1: 배우자가 단독으로 상속받을 경우 일괄공제 적용 여부배우자가 단독으로 상속을 받으면 일괄공.. 2024. 6. 7. 매매특약에 의한 용도변경 시 예규변경관련 (중요) 장기보유특별공제에 관한 글은 작성을 하였는데,그중에서 가장 중요한 예규변경내용에 대한 포스팅을 하나 따로 하도록 하겠습니다.기존 중개물건들은 주택상태에서 잔금일 전 용도변경을 통하여매도인은 주택상태로 양도하는 것으로 보고매수인은 매입시 근린생활시설로 양수 받는 형태로 진행을 하였는데요,이말은 매도인은 주택상태로 양도하기때문에 장기보유특별공제혜택을 받을 수 있었고매수인은 근린생활시설로 매입하는 것으로 보기때문에 대출문제라던지 취득세 관련하여 주택을 취득하는 것이 아닌것으로 일종의 혜택을 받고 매매계약을 진행하였습니다. BUT 이제는 예규의 변경으로 모두...불가능에 관한 포스팅입니다. 부동산 거래에서 매매계약을 체결한 후, 양수인으로부터 잔금일 전에 주택을 상가로 용도변경해 달라는 요청을 받는 경우가 있습.. 2024. 5. 28. 부동산 증여 후 양도시 이월과세 1. 배우자 등에 대한 취득가액 이월과세란? 거주자가 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 자산을 5년 이내에 양도하는 경우, 취득가액은 증여자의 취득 당시 가액으로 간주됩니다. 이때, 부당행위계산부인 규정과는 달리 납세의무자는 변하지 않으며, 수증자가 그대로 납세의무자가 되고, 취득가액만 증여자의 취득 당시 가액으로 계산된다는 점에 유의해야 합니다. 이월과세를 적용하면 증여 당시 가액이 아닌 원래 증여자의 취득가액으로 계산되므로 양도차익이 증가해 양도소득세가 예상치 않게 늘어날 수 있으므로, 증여일로부터 5년 이내에 양도하려는 경우 사전검토가 필요합니다.2. 이월과세 적용대상 자산의 범위 이월과세 대상은 양도소득세 과세대상 자산 중 토지, 건물, 부동산을 취득할 수 있는 권리(분양권, 조합원입주권 등.. 2024. 5. 28. 청년주택드림(청년의 꿈 내집만들기 통장) 정부가 청년층의 주택구입 어려움을 완화하기 위해 '청년주거드림 청약통장'을 2월부터 도입한다고하죠. 무주택 19세~34세를 대상으로 하며 기존 청년 우대 청약계좌에 비해 완화된 청약 요건, 높은 이자율, 확대된 지불 한도를 제공 한다고 합니다. 특히, 자격기준 소득기준이 연간 3,600만원에서 5,000만원으로 상향 조정된 부분은 기존 소득요건으로 인해 적용이 불가능 했던 청년들에게는 아주 매력적으로 보여집니다. 금리는 기존 금리보다 0.2%p 높은 4.5%이며, 납부한도는 기존 50만원에서 월 100만원으로 두 배로 늘어났다고 합니다. 청약 당첨자는 1년 이상 청년주택드림 가입자에 대해 연 2.2~3.6%의 고정금리로 매매가격의 최대 80%까지 2%의 주택담보대출 혜택을 받습니다. 추가적인 생애주기 혜.. 2023. 12. 1. 이전 1 2 3 4 다음
