부동산관련 직무에 대한 소개 [ AM / PM / FM ]

오늘은 부동산 관리의 세 주체인 AM/PM/FM에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

각 단어들을 한글로 해석하면 모두 '자산관리'로 해석되어 차이점을 알아보기

어려우셨을 것 같습니다. 저도 또한 학부시절 그 경계에 대해 정확히 알지 못했기 때문에

이 포스팅을 통해 여러분께 차이점을 알려드리고자 합니다.



더불어, 각 분야에 어떤 회사들이 있는지도 함께 명시하여 부동산 업계에

구직을 준비하시는 분들께 도움을 드리고자 합니다!^^

FM (Facility Management)

FM은 Facility Management의 약자로,

건물의 시설을 관리하는 역할을 담당합니다.

예를 들어, 건물 내부의 수도관 관리, 청소 등의 미화관리

화장실의 휴지 관리 등 건물 자체의 유지보수에 관한 사항들을

총체적으로 관리하는 역할입니다.

국내 대표적인 FM 회사들 같은 경우는 

PM과 같이 겸하여 부동산관리를 하는 곳들이 많습니다.

삼성의 에스원, LG의 서브원 등이 있는데 특히 삼성 에스원같은 경우는

'블루에셋'이라는 빌딩관리 브랜드를 신설하여 에스원 보안분야와의 협업과 

빌딩관리의 조직화를 통하여 더욱 효율적인 빌딩관리를 추구하고 있습니다.

PM (Property Management)

FM이 부동산의 물리적인 시설관리를 담당하였다면,

PM은 부동산의 내부 임차 관리, CF관리 등을 통하여 자산의 가치를 향상시키는

역할을 담당합니다. 관리하는 물건의 임대료를 책정하고, Rent Roll 등의 보고서를

작성하여 임대인에게 보고하는 역할도 합니다.



시설관리(FM)와 PM의 역할은 서로 유기적인 협업이 필요하기 때문에,

회의 등의 커뮤니케이션이 잦으며 건물 보안 사항이나 시설 유지 보수에 필요한

금액을 협의하기도 합니다.

PM 분야 사업을 하고 있는 주요 회사들은 다음과 같습니다.  



국내사

KT estate, 삼성 에스원, LG 서브원
교보 리얼코, 한화 63시티, 신영에셋
메이트플러스


외국계

CBRE, 쿠시먼앤웨이크필드
세빌스코리아, JLL

AM (Asset Management)

흔히, 부동산 책에서 보면 AM을 가장 상위 단계의

부동산관리라고 기입해놓은 곳이 많은 것 같습니다.


그렇게 구분하기 보다는, AM은 부동산관리의 금융적인 부분을

담당하는 업무라고 하면 명확히 이해가 될 것입니다.

부동산을 관리하는 데에는 시설적인 관리도 중요하지만,

부동산 운영에 관한 자금을 조달하는 등의 금융적인 부분도

매우 중요합니다. 부동산이 유지되기 위해서는 자금이 필요하니까요.



AM에서는 해당 물건의 부동산펀드 및 리츠를 설정하여 투자자를

모집하고, 관리를 통하여 생성된 수익을 투자자에게 배당하는 업무를

수행합니다. 또한 운영에 관한 전체적인 투자 전략을 수립하고

빌딩의 매입매각을 진행하기도 합니다.



부동산 AM 회사들은 이지스자산운용,

하나자산운용, 신한BNP파리바 자산운용 등

'자산운용'을 주로 하는 회사들입니다.

여기까지 부동산 관리의 세 주체인 FM, PM, AM의

차이점에 대해서 알아보고 어떤 회사들이 이런 업무를 담당하는지 함께 알아보았습니다.


책에는 FM, PM, AM을 각 단계별 상위 관계로 그려 놓은 곳이 많은데

고차원적인 관리를 맡는다기 보다는 서로 유기적인 협업을 통해 총체적인 부동산 관리가

이루어진다고 볼 수 있습니다. 

(출처) 네이버 블로그에 너무나 명확하고 간료하게 정리를 잘해놓으셔서 가지고 옵니다.

https://blog.naver.com/4u5123

한번 방문해보시면 좋은글들이 많습니다.