24년 1월부터 4월까지 총 17개의 빌딩이 거래되었으며, 평당 가격은 1.29억에서 2.64억 사이였습니다.
거래된 빌딩들은 대부분 사옥이나 공실 상태가 아닌 만실 상태의 수익형 빌딩이었습니다.
그러나 수익률은 2% 이하에 불과했으며, 대부분 시세 차익을 목적으로 거래된 것으로 보입니다.
신사동 642번지 코너 수익형 상가
압구정로데오역(수인분당선) 도보 5분
실거래가 175억 / 대지면적 97.91평 / 2종일반주거지역 / 평당 1.78억
1988년 10월 29일 준공 / 지하1층~지상4층 / 건폐율 57.36%, 용적률 256.65% / 연면적 251.3평 / 주차 0대
2024년 3월에 175억으로 거래된 만실 수익형 빌딩입니다. 기존 호가는 180억이었으나 5억을 깎아 거래되었습니다. 보증금 2.1억에 임대료 월 2,105만원으로 수익률은 2%가 채 되지 않습니다. 하지만 압구정로데오역 도보 5분 거리에 위치한 코너 빌딩으로, 기준 용적률 200%보다 56% 더 확보한 건물로 강력 추천할 만한 물건입니다. 단점으로는 주차장이 없습니다.
신사동 655-5번지
2024년 2월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 3분
실거래가 150억 / 대지면적 88.9평 / 2종일반주거지역 / 평당 1.68억
1996년 11월 12일 준공 / 지하2층~지상4층 / 건폐율 59.98%, 용적률 253.03% / 연면적 293평 / 주차 8대
압구정로데오역 메인 출구에서 도보 3분 거리에 위치하여 위치가 매우 좋습니다. 기존 호가는 190억이었으나 150억으로 거래되었고, 수익률은 2% 가까이 됩니다. 급매물로 나온 건물이라 많은 금액 조정이 가능했습니다. 용적률 53%를 초과하여 신축보다는 리모델링이 필요한 건물입니다.
신사동 636-15 로이갤러리 빌딩
2024년 1월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 10분
실거래가 200억 / 대지면적 111평 / 3종일반주거지역 / 평당 1.8억
2022년 2월 15일 대수선 / 지하1층~지상7층 / 건폐율 49.99%, 용적률 245.72% / 연면적 329평 / 주차 7대
2020년 2월에 71억에 매입하여 대수선 및 증축 후 2024년 1월에 200억에 매도하였습니다. 시세차익 100억 이상을 남긴 성공적인 밸류업 투자 사례입니다. 다만, 골목 위치와 좁은 도로 폭이 단점입니다.
신사동 642-28
2024년 3월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 3분
실거래가 184억 / 대지면적 81평 / 2종일반주거지역 / 평당 2.27억
1992년 4월 20일 준공 / 지하1층~지상5층 / 건폐율 49.31%, 용적률 230.54% / 연면적 231평 / 주차 6대
대지면적 81평에 평당 2.26억으로 거래된 건물입니다. 현재 수익률 확보가 어려운 상태로, 리모델링 후 임차구조를 개선해야 할 필요가 있습니다. 이건물의 소유주는 누구나 알수있는....ㅎㅎㅎ분이셨죠.
신사동 637-10
2024년 1월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 7분
실거래가 220억 / 대지면적 115.7평 / 3종일반주거지역 / 평당 1.9억
1988.08.17 준공 / 지하1층-지상5층 / 건폐율 51.09%, 용적률 215.17% / 연면적 324.8평 / 주차 7대
압구정로데오역 상권 내 위치한 미용실이 임차된 건물로, 평당 1.9억에 거래되었습니다.
신사동 656-3 스튜디오 33
2024년 1월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 5분
실거래가 128억 / 대지면적 99.2평 / 2종일반주거지역 / 평당 1.29억
2001.09.11 준공 / 지상4층 / 건폐율 58.23%, 용적률 145.74% / 연면적 144.9평 / 주차 4대
압구정로데오역 주변 상권에 위치하나, 가시성이 떨어져 평당 1.29억에 거래되었습니다.
신사동 651-5 쿠키빌딩
2024년 2월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 9분
실거래가 155억 / 대지면적 77평 / 3종일반주거지역 / 평당 1.29억
2001.11.18 준공 / 지하1층-지상4층 / 건폐율 59.88%, 용적률 181.62% / 연면적 194평 / 주차 4대
도산대로 인근 럭셔리 상권에 위치하며, 평당 1.29억에 거래되었습니다.
신사동 652-1 월정빌딩
2024년 3월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 10분
실거래가 129억 / 대지면적 61평 / 3종일반주거지역 / 평당 2.1억
1997.10.01 준공 / 지하1층-지상5층 / 건폐율 59.83%, 용적률 273.41% / 연면적 207평 / 주차 5대
3종일반주거지역에 위치하며, 용적률 23%를 이득 본 건물입니다.
신사동 647-3 더피크
2024년 2월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 7분
실거래가 160억 / 대지면적 70평 / 1종일반주거지역 / 평당 2.28억
2003.01.28 준공 / 지하1층-지상4층 / 건폐율 54.85%, 용적률 167.28% / 연면적 142평 / 주차 5대
도산공원 앞에 위치해 희소성이 높은 건물로 평당 2.28억에 거래되었습니다.
신사동 656-14 스타일리시
2024년 3월 거래
압구정로데오역(수인분당선) 도보 6분
실거래가 138억 / 대지면적 56평 / 2종일반주거지역 / 평당 2.46억
1992.9.30 준공 / 지하1층-지상5층 / 건폐율 49.7%, 용적률 219.24% / 연면적 163.6평 / 주차 4대
압구정 상권 중심 코너에 위치해 평당 2.46억에 거래되었습니다.
신사동 665-3 대로변 파리바게트 빌딩
압구정로데오역 인근의 이 건물은 2024년 4월 180억 원에 거래되었습니다. 대지면적 68평으로 평당 가격은 2.64억 원입니다. 1997년 준공된 이 건물은 지하 1층, 지상 4층으로 구성되어 있으며, 주차 공간은 4대가 마련되어 있습니다. 특히, 대로변 코너에 위치해 가시성이 매우 뛰어납니다. 4층은 주택 용도로 사용 중이며, 법인의 주택 취득시 중과 문제로 인해 개인이 매수한 것으로 보입니다.
압구정로 대로변에 위치한 국민은행 건물인 신사동 639-3 극동타워는 2024년 4월에 1000억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 402평, 평당 가격 2.48억 원입니다. 1983년 준공된 이 건물은 지하 1층, 지상 6층 구조로 주차 공간이 46대나 되어 편리합니다. 1층에 은행이 자리잡고 있어 리모델링이나 신축이 필요 없이 잘 관리된 상태입니다.
신사동 645-23 단독주택은 2024년 3월에 285억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 99평, 평당 가격은 2.85억 원입니다. 1982년에 준공된 이 주택은 지하 1층, 지상 2층 구조이며 주차 공간은 없습니다. 법인의 주택 취득 시 중과 문제가 있어 개인이 매입한 것으로 보입니다.
신사동 636-26의 토지는 2024년 2월에 81억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 52평, 평당 가격 1.56억 원입니다. 4m 도로 앞 주차장으로 사용 중인 나대지로 비교적 저렴하게 거래되었습니다.
신사동 642-3 제일양 건물은 2024년 1월에 158.9억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 95평, 평당 가격 1.67억 원입니다. 2005년 준공된 이 건물은 지하 1층, 지상 6층으로 구성되어 있으며 주차 공간은 7대입니다. 1층에 양고기 식당이 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
신사동 657-7 코너 공실 건물은 2024년 2월에 140억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 60평, 평당 가격 2.33억 원입니다. 1986년에 준공된 이 건물은 지하 1층, 지상 2층 구조로 주차 공간이 없고, 공실 상태입니다. 신축을 목적으로 매입된 것으로 보입니다.백곰양조장이라고 막걸리 맛집이었던....ㅎㅎ
신사동 653-11 AOMG 건물은 2024년 4월에 95억 원에 거래되었습니다. 대지 면적 104평, 평당 가격 9134만 원입니다. 2005년 준공된 이 건물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 주차 공간은 4대입니다. 카페, 의류 브랜드, 가구 브랜드가 임차해 있는 이 건물은 평당 1억 원도 안 되는 금액에 거래되어 주목받고 있습니다.