잡학/부동산 (8) 썸네일형 리스트형 청년주택드림(청년의 꿈 내집만들기 통장) 정부가 청년층의 주택구입 어려움을 완화하기 위해 '청년주거드림 청약통장'을 2월부터 도입한다고하죠. 무주택 19세~34세를 대상으로 하며 기존 청년 우대 청약계좌에 비해 완화된 청약 요건, 높은 이자율, 확대된 지불 한도를 제공 한다고 합니다. 특히, 자격기준 소득기준이 연간 3,600만원에서 5,000만원으로 상향 조정된 부분은 기존 소득요건으로 인해 적용이 불가능 했던 청년들에게는 아주 매력적으로 보여집니다. 금리는 기존 금리보다 0.2%p 높은 4.5%이며, 납부한도는 기존 50만원에서 월 100만원으로 두 배로 늘어났다고 합니다. 청약 당첨자는 1년 이상 청년주택드림 가입자에 대해 연 2.2~3.6%의 고정금리로 매매가격의 최대 80%까지 2%의 주택담보대출 혜택을 받습니다. 추가적인 생애주기 혜.. 양도소득세를 줄이는 장기보유특별공제 양도세의 기준이 되는 양도차익 실제 매매가액으로 신고한 양도가액에서 취득가액을 빼면 양도차익이 나옵니다. 예를 들어 25억에 매매 현재 과거 매입금액 15억 이라한다면 양도차익은 10억. 정부는 물가상승률을 고려해 부동산을 15년이상 보유하면 양도세를 최대 30% 감면해 주는 ‘장기보유특별공제’를 적용하고 있는데요. 양도소득세 절세를 위한 꼬마빌딩 증여.인기 꼬마빌딩 증여 전략 최근 몇 년간 서울과 지방 일부도시의 아파트가격 상승으로 여러 가지 부동산안정화 대책이 발표되었다. 그동안 정부가 생각하는 만큼의 아파트가격의 하락을 보이진 못했지만 올해 들어 서울 주요지역 아파트가격이 하락하는 것으로 나타났다. 지난 부동산대책의 핵심은 명목소득에 대해 물가상승을 반영하여 실질소득에 대해 과세하기 위한 장기보유특별공제를 배제하고, 양도소득에 대한 세율도 기본세율에 10% 또는 20%를 가산하여 과세하는 것이다. 이러한 보유세, 양도소득세 부담 등으로 인해 상가수입이 가능한 꼬마빌딩이 자본가들에게 인기라고 한다. 꼬마빌딩은 서울의 경우 30억원에서 50억원 정도하는 건물로서 적은 금액으로 부동산 임대업자가 되고자 하는 사람들의 로망을 실현할 수 있다는 것이다. 그러나 .. 꼬마빌딩을 상속할때 세금관련 문제. Q. 상가건물을 보유하고 있는 박씨는 계속 공시지가가 오르고 있어 올해 초 가족들에게 비거주용 상가건물(꼬마빌딩)의 일부를 증여할 계획이었다. 그런데 얼마 전 국세청의 발표를 듣고 고민에 빠졌다. 꼬마 빌딩을 증여하면 향후 국세청이 직접 감정평가를 의뢰해 증여세를 더 추징할 것이라는 이야기를 들었기 때문이다. 어떤 경우에 감정평가액이 적용되는지, 박씨와 같이 증여를 계획하고 있다면 어떻게 해야 하는지 알아보자. A. 본래 부동산을 증여 또는 상속할 경우 그 ‘시가’로 증여세 등을 계산하게 된다. 아파트의 경우 단지 내에 유사한 아파트의 매매사례가액을 시가로 할 수 있다. 그러나 과거 아파트를 제외한 다른 부동산은 비교가 가능한 유사한 물건이 별로 없고 거래도 빈번하지 않아 매매사례가액을 확인하기 어려웠다.. LTV, DTI, DSR은 무엇인가 (담보대출용어) 주택을 구입하기 위해서는 일반인의 근로소득으로 구입하기 어려움이 많기때문에부채가 커다란 비중을 가진다.7억원짜리 집을 사기 위해서는 200만원씩 30년간을 모아야 하는데,이를 근로소득으로 구입할수있는 일반인이 많지는 않다. 부동산은 실물자산이기때문에, 은행에서 대출을 해준다.은행은 대출을 해주고싶어한다. 이자수익을 위해서 이자원금으로 이익을 취하기 위해서,그러나 무한정으로 빌려주기에는 국가적으로 너무 이자 부담이 크기때문에규제가 들어간다.그 규제의 기준들이 LTV, DTI, DSR 있다. LTV ( Loan To Value) = 대출금액 / 자산가치즉. 자산가치대비 담보대출금액이 얼마가 나오는지 %로 바꾼것으로 보면된다.LTV는 보통 70%정도로써 소득과는 상관이 없이 해당 부동산의 가치대비 비율로 보면.. 서브프라임 모기지사태2 (Feat. 돈,권력 월 스트리트 금융 핵폭탄) 대출의 위험도를 낮출방안들에 대한 고민금융기관들의 위험을 피해갈 방법들에 대한 고민.안정적으로 대출을 판매하며,대출자체로부터 위험을 분리할 필요가 있었음. 그래서 나온것이 신용부도스와프의 개발신용부도스와프는 부도에 대비해서 일정 원금을 보장하는 파생상품전통적으로 파생상품은 미래가치에 돈을 거는 수단이었는데 획기적인 것이었다.일반적으로 연료와 통화 등에 대한 파생상품들이 많았다.의도는 금융상품에 대한 안정성을 높인다는 취지였다. 은행은 대출할때마다 은행업규정에 따라 대출금에 대한 일정한 예비자산 확보가 필요하다.대출금이 상황되지 않을것에 대비한.신용파생상품 덕분에 은행은 보유해야 하는 자금의 양이 줄어들었다.따라서 더 많은 신용을 설정하고 더 많은 대출이 가능했다.즉. 신용부도스와프를 위험을 덜고 자금을 .. 서브프라임 모기지론이란? 성장에 대한 광적인 믿음의 결과 서브프라임 모기지론 모기지론은 주택담보대출을 뜻합니다. 주택을 담보로 잡고 돈을 빌려준다는 뜻이죠. 돈을 빌려줄 때 대출하는 사람의 신용도에 따라 금리가 달라지게 됩니다.등급은 다음과 같이 나뉩니다.프라임 - Alt-a - 서브프라임이때 신용도가 낮은 사람들에게 적용하는 주택담보대출을 서브프라임 모기지론(Subprime Mortgage Loan)이라고 합니다. 굳이 우리말로 번역하면 비우량 주택담보대출이라고 할 수 있습니다. 그리고 서브프라임 모기지론 사태란 비우량 주택담보대출이 부실화되어,관련 금융기관들이 파산하거나 위기에 처해 미국경제에 심각한 타격을 준 상황을 일컫는 말입니다. 성장에 대한 광적인 믿음. 발생한 이유 심각했던 이유? 옛날에 미국의 집값을 계속올라갔기때문에계속오르니까 신용도에 상관없이.. 부동산관련 직무에 대한 소개 [ AM / PM / FM ] 오늘은 부동산 관리의 세 주체인 AM/PM/FM에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 각 단어들을 한글로 해석하면 모두 '자산관리'로 해석되어 차이점을 알아보기 어려우셨을 것 같습니다. 저도 또한 학부시절 그 경계에 대해 정확히 알지 못했기 때문에 이 포스팅을 통해 여러분께 차이점을 알려드리고자 합니다. 더불어, 각 분야에 어떤 회사들이 있는지도 함께 명시하여 부동산 업계에 구직을 준비하시는 분들께 도움을 드리고자 합니다!^^ FM (Facility Management) FM은 Facility Management의 약자로, 건물의 시설을 관리하는 역할을 담당합니다. 예를 들어, 건물 내부의 수도관 관리, 청소 등의 미화관리 화장실의 휴지 관리 등 건물 자체의 유지보수에 관한 사항들을 총체적으로 관리하는 역할입.. 이전 1 다음
